-Видео

 -Цитатник

Время... - (2)

Время — самое страшное, что есть на свете… Мы так привыкли к нему… Нас пугает война, голод, моровая ...

Ветхая коричневая тряпочка - (11)

Сегодня утром подруга мне рассказала о том, что у её четырехлетней дочери - горе. С рождения у де...

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Elena_Cortes

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 21.02.2009
Записей: 641
Комментариев: 5560
Написано: 15325

Квартиранты и хозяева. Как избежать конфликтов.

Воскресенье, 02 Января 2011 г. 17:09 + в цитатник

 (225x225, 5Kb)

Давно прошли те времена, когда можно было надеяться на получение жилья от государства. Цены на недвижимость нынче растут не по дням, а по часам и все больше семей, особенно молодых, вынуждены снимать квартиры чтобы не осложнять себе жизнь взаимоотношениями с родителями. Но тут возникают иные проблемы - отношения с хозяевами арендуемой квартиры. Нередко эти взаимоотношения выматывают куда больше нервов, чем совместное проживание с семьей мужа/жены. Хорошо, если предварительные договоренности неукоснительно соблюдаются. Но подчас бывает наоборот.

Хозяева, переживая за порядок, могут позволять себе наносить внезапные визиты, причем открывая дверь своим ключом в самый неподходящий момент. Есть такие, кто забрав арендную плату, сразу отключает междугородку, боясь что вы наговорите баснословные суммы, и уедете не заплатив. Неприятным сюрпризом, подчас, становится и повышение платы буквально сразу, как только вы более-менее обжились на новом месте.

Понять хозяев можно - они боятся быть обманутыми и понести убытки. Но в результате часто страдают вполне добропорядочные квартиранты.

Избежать таких сценариев развития событий при аренде жилья можно лишь одним способом - заключить договор аренды, в котором до мельчайших подробностей будут прописаны условия сдачи/найма помещения и степень ответственности сторон.

Вот пара наиболее типичных конфликтных моментов в практике аренды жилья:

1. Излишний контроль со стороны хозяев. Они могут наведываться к вам по несколько раз в неделю, пытаться контролировать все  и вся, постоянно выказывать претензии или лезть с советами.  Увы, многие наши сограждане воспринимают процесс аренды жилья как "пустили пожить" и боятся перечить хозяевам. На самом же деле, вы вполне имеете право прописать в договоре аренды пункт, что хозяин не должен входить в квартиру без вашего присутствия - ведь в ней находятся ваши личные вещи, бытовая техника и т.д. Можно указать в договоре, что хозяин должен предупредить вас о своем визите, например, за сутки.

2. Денежные споры. Случается, что хозяева, не успев пустить квартирантов, спешат повысить плату за жилье. Увы, чаще всего стороны заключают договор всего на месяц (чтобы сэкономить на вознаграждении риэлтору) и на минимальную сумму (чтобы избежать трений  с налоговиками). Неудивительно, что хозяин в любой момент может изменить цену и сроки оплаты в одностороннем порядке и квартирантам нечего ему возразить. Лучший выход - прописать действительные сроки аренды и истинную стоимость, а также порядок изменения цен в договоре. Например, что арендатор имеет право повышать плату не чаще 1 раза в квартал, с предварительным уведомлением жильцов за 2 недели  - чтобы в случае несогласия они успели подыскать себе новую квартиру.Только в этом случае вы будете защищены от финансового произвола хозяев.

Большинство договоров не регистрируются у нотариуса ( в интересах арендодателя, которому уж очень не хочется афишировать свои барыши перед налоговой). Но даже документ, просто подписанный сторонами может иметь доказательную силу в суде. Необходимо только, чтобы на нем были точно указаны паспортные данные хозяина и квартирантов, место их официальной регистрации (прописки) и личные подписи.

Как видно из советов юристов, все упирается в договор аренды. Поэтому прежде чем вы оформите найм квартиры, ознакомьтесь с ним хорошенько и помните, что любой договор, предлагаемый вам риэлтором - это всего лишь стандартная форма. Вы можете по своему усмотрению попросить внести туда какие-либо пункты.

ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОПИСАНО В ДОГОВОРЕ:

  1.  Полное описание квартиры с адресом (кол-во комнат, жилая площадь, наличие балкона или лоджии);
  2. Сведения о собственниках (всех!) и реквизиты документов, подтверждающих это право собственности (номер регистрационного свидетельства);
  3. Количество проживающих в съемной квартире;
  4. Паспортные данные всех квартирантов;
  5. Размер оплаты и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально и т.д.) с указанием точной даты расчета;
  6. Условия доступа в квартиру хозяев, количество комплектов ключей с указанием тех лиц, кому они выданы.
  7. Условия изменения цен за аренду;
  8. Срок действия договора;
  9. Условия расторжения договора по инициативе одной из сторон и ответственность при досрочном расторжении; (например, если договор досрочно расторгается по инициативе хозяев, можно обязать их возместить квартирантам деньги, выплаченные риэлтору за поиск квартиры. А если инициатором расторжения стали квартиранты - обязать их оставить у хозяина задаток)

И не забудьте приложить к договору график платежей, в котором хозяин будет расписываться напротив каждой даты при получении денег. Так вы сможете доказать, что своевременно оплачивали аренду.

Если же все-таки в процессе аренды жилья возникли спорные вопросы, то необходима консультация юриста по жилищным вопросам чтобы четко уяснить на что вы имеете право в соответствии с заключенным договором.


Жителям Уфы, собирающимся приобрести собственное жилье, не лишним будет посмотреть коттеджи которые предлагаются к продаже на местной интерактивной доске объявлений. Тем более что в последние годы продажа домов с помощью интернет-ресурсов уже ни для кого не редкость.

Рубрики:  Уголок потребителя
Метки:  



 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку